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梅雨季节来临,防水问题突出——3﹒15专访中山青龙防水公司总
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  •   又是一年 “3·15”,随着国民经济的发展,消费者的维权意识越来越强烈,在房子的维权上,大家都显得特别积极,房屋渗漏成为质量投诉热点,那么,在防水行业,这些漏水隐患往往都包括哪些?防水企业鱼龙混杂,如何选购合格的防水材料?我们又改如何避免漏水问题和选购优质材料呢?就此问题“防水材料招商网”采访了青龙防水公司总工程师徐新生。


    青龙总工徐新生接受采访

      防水材料招商网:徐工您好,感谢您接受我们的采访。今天“3.15”,广大网友对房屋质量问题十分的关心。深圳万科金色领域“楼裂裂”事件,冲击收楼处,某知名楼盘房屋漏水不迟迟不得解决,业主上演跳楼事件维权,对这类的维权事件,您是如何看待的?如何才是合理的、理性的维权呢?  青龙防水徐工:如果房屋渗水是开发商在施工时,没有按照相关规范施工,防水层未能做好,房屋开裂,墙体出现结构性破坏,责任主体应该在开发商。
      如果是下水道等设施没有维护好,导致下水道等渗水,物业公司负有一定责任。如果搜集了相关的证据,物业公司依旧不予解决,就只能通过法律手段维护自身合法权益了。提倡合法维权,同时呼吁广大开发商要重视防水问题,希望国家加快这方面法律完善进程。  防水材料招商网:为什么防水问题要引起足够重视?房屋渗水会造成什么不良后果?  青龙防水徐工:做防水是家庭装修中的隐蔽工程,容易被业主所忽视,但如果装修时没有做好防水工程,就会留下许多隐患。厨房、卫生间漏水会影响邻里关系,而墙壁渗水,则容易导致木制家具发霉和腐烂,影响家居环境。现在开工装修的业主很多,这里提醒业主要跟紧防水工程,选对防水材料,避免日后诸多麻烦。  防水材料招商网:那么普通业主有没有一种简单有效的防水来检验产品合格与否呢?请徐工给大家介绍一下。  青龙防水徐工:在防水工程做完后,封好门口及下水口,在卫生间地面蓄满水达到一定高度,并做上记号,24小时内水面若无明显下降,特别楼下住家的房顶没有发生渗漏,防水就做合格了。同时,卫生间中所有的下水管道,包括地漏、卫生洁具的下水管等,都要保持通畅。这样才能从根本上避免漏水问题的产生。  防水材料招商网:您能为广大消费者提供一些选购优质防水材料方面的技巧么?  青龙防水徐工:关于材料选购,我在很多防水公益讲座上已经讲的比较多了。一要合理设计防水工程,二要选择合适的防水材料。然而现在防水材料品种繁多、形态不一、性能各异、价格高低悬殊、施工方式各具不同,因此,选定的材料一定要适应工程要求。就建筑物而言,防水部位主要是屋面、墙体、厨卫间、地下室等。  关于屋面部位,由于屋面防水层暴露在外,日晒雨淋,风吹雨打,所以要选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。如聚酯胎高聚物改性沥青卷材、三元乙丙橡胶卷材、PCM自粘橡胶沥青防水卷材,单组份聚氨酯涂料(加保护层)等。如PCM高分子复合自粘卷材湿铺工艺,就能起到很好的防水效果,因为卷材的粘结剂采用的是聚合物水泥浆,它既是卷材的粘结层,又是一道刚性防水层,这样组合就形成了“刚柔复合”的防水层。  关于墙体部位,墙体的渗漏则因为现在墙体太薄,多为轻型砌块砌筑。只要墙体开裂,雨水会顺裂缝渗入墙体内,素有“嘴巴小,肚子大”之称,因此,墙体防水尤为重要,那么墙体防水材料,选用何种类型呢?有的人说:我选用防水性能好的卷材和高弹性防水材料行不行?我认为,这些材料防水性能的确好,防水效果极佳,但是它的被粘结性能差,与外墙饰面层粘结不牢,这就是他们的问题所在,建议选用CQ102聚合物建筑水泥胶乳比较合适。  关于厨卫间部位,厨卫间的防水不宜选用卷材,因为复杂部位多,卷材粘结整体性差,容易渗漏,建议选用防水涂料,其中以聚合物水泥防水涂料,如CQ105,CQ108最合适,涂料施工方便,防水层整体性好,防水效果好,更便于在防水层上粘结饰面层。当然CQ104单组份湿固化聚氨酯也不失为一种选择,做好防水最后一道撒沙后便于粘结饰面层。  关于地下室部位,防水层则因长年浸泡在水中或十分潮湿的土壤中,防水材料必须耐水性好。底板防水层应用厚质的,并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。如果选用合成高分子卷材,最宜热焊合接缝。使用胶粘剂合缝者,其胶应耐水性优良,否则再好的卷材也不能选用。这里推荐用PCM自粘改性沥青卷材,并采用“预铺反粘法”施工,真正可以形成建筑物的全外包防水层。  由于时间有限,这里只是简单介绍。  防水材料招商网:好的,非常感谢徐工在百忙之中接受我们的采访。


     

2012/3/16 9:14:05 回复
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