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  保温材料出现事故已经成为建材行业一大隐患,12月15日西直门大火再一次让保温材料成为热点话题,因此北京进行了行业大检查,然而,在检查过程当中又出现了保温材料隐患问题

  成交冷清,业主维权,是开发商最不愿意碰到的两件事。对北京通州的楼盘金隅花石匠的开发商—北京金隅股份有限公司(601992.SH,以下简称“金隅股份”)而言,却同时遭遇这两桩事。
  对于外墙保温材料的问题,金隅股份办公室主任助理刘昌盛向记者表示:“严格按照合同约定执行,采用了住房和城乡建设部和公安部联合颁布的现行有效标准,设计、施工、验收等各个环节也均符合相关规定。”至于二期成交冷清,他把其归咎于市场原因,并称“针对商品房市场的冷清局面,金隅股份加码保障房业务,由之前的30%提升至现在的50%。”

  外墙保温材料一点就燃

  坐到北京地铁八通线终点土桥站,向东北方向行走1.2公里,便是金隅花石匠。记者在金隅花石匠业主王先生的带领下,来到一期12号楼。在阳台上,王先生用钥匙在外墙上轻轻戳了一小会,就露出掌心大小面积的墙体,取出其中白色颗粒状的保温材料。王先生用打火机一点,保温材料立即就燃烧起来。

  王先生向记者透露,金隅花石匠一期11栋、12栋、14栋、15栋、16栋楼房外墙面均使用的是B2级可燃材料。而据购房合同显示,小区外墙保温材料名为“模塑聚苯乙烯发泡板”,该材料便是B2级可燃材料之一。
  近年来,南京中环国际广场、哈尔滨经纬360度双子星大厦、济南奥体中心、北京央视新址附属文化中心、上海胶州教师公寓、沈阳皇朝万鑫大厦等相继发生建筑外保温材料火灾。在此背景下,2011年3月14日,公安部消防局颁发了《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》(以下简称65号文),规定“民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的不可燃材料”,“2011年3月15日起,各地受理的建设工程消防设计审核和消防验收申报项目,应严格执行本通知要求”。
  对于已经审批同意的在建工程、未建工程,如材料为B1、B2级,都应改为A级不燃材料。
   “国家规定了用A级,开发商用的保温材料却是B2级。”王先生认为,国家相关规定的法律效力大于与金隅股份签订的购房合同。对此,刘昌盛并不否认,且承认金隅花石匠一期外墙保温材料确实是B2级材料,但强调“金隅花石匠在3月15日之前,就完成了外墙保温材料的施工,因此无需按规定修改”。
  金隅股份的说法引来多位业主的一致否认。家住金隅花石匠附近,并且购买一期房源的赵小姐向记者表示,其一直用相机记录该楼盘的,外墙保温材料是4、5月份才施工的。

  拒不按新规定执行
  关于外墙保温材料的施工进程,业主与开发商无法达成统一。然而,刘昌盛还提出了,在执行国家相关针对外墙保温材料的规定时,金隅股份还感到困惑。
  据了解,2009年9月25日,公安部联合住房和城乡建设部发布《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》(以下简称46号文),其中第二条规定,民用建筑外保温材料的燃烧性能宜为A级,且不应低于B2级。“65号文颁发之后,并未表明46号文作废,而两个文件中对保温材料规定并不一致。”刘昌盛如是表示。

  成交冷清转战保障房
  一期产品深陷业主维权的纠纷之中,金隅花石匠二期产品又严重滞销。
  2010年11月28日,金隅花石匠1607套房源拿到预售,24号、25号等数栋楼取得预售,其备案价格均在2.4万元/平方米左右,截至目前仅24栋楼、31栋楼有成交,合计成交15套,成交均价为15811元/平方米。金隅股份坦言通州楼市整体冷清,金隅花石匠二期成交少不足为奇。然而,时代周报记者了解到,2011年,通州楼市的整体消化率为20%左右,而金隅股份的消化率不到1%。反观金隅的竞争对手,远洋一方、K2百合湾、京贸国际城,在降价之后都取得不错的成交。而金隅花石匠的价格基本没有变化。记者了解到,该项目的地价为1909元/平方米,相比周边项目高达5000-6000元/平方米的项目而言,降价空间更大。

   中投顾问房地产行业分析师韩长吉向记者表示,考虑到地方政府受困于“土地财政”,以及已经存在的巨额地方债,而保障房建设尤其是公租房和廉租房建设资金压力大,地方政府拿什么来回购保障房成为问题。
  如此来看,保障房业务虽利润稳定,但如果政府在回购时间上稍有拖延,立即会增加金隅股份的资金成本,能否借助保障房盈利还得打上一个问号。


本文关键词:保温材料
来源:化工建材网 | 阅读:1398次
河北沧州兴松保温钢管有限公司

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